会社概要
仕組み図
基本的な仕組みは以下のとおりです。
図の名称をクリックすると当該解説にリンクします。
野村不動産オフィスファンド投資法人（本投資法人）
主として不動産関連資産の特定資産に投資し、中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指して運用を行います。
野村不動産投信株式会社（資産運用会社）
資産運用委託契約に従い、本投資法人からの委託に基づき、資産運用会社として、本投資法人の規約並びに同規約に定める資産運用の対象及び方針に従い、本投資法人の資産の運用を行います。
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社（資産保管会社、投資主名簿等管理人、経理等に係る一般事務受託者、特別口座管理事務受託者）
資産保管会社として、資産保管業務委託契約に従い、本投資法人からの委託に基づき、本投資法人の資産の保管に係る業務を行います。
投資口事務代行委託契約に従い、本投資法人からの委託に基づき、本投資法人の投資主名簿、その他これに付随する帳簿の作成、管理及び備置に関する事務、投資主総会招集通知の発送、議決権行使書に関する事務、投資主に対して分配をする金銭の支払に関する事務等を行います。
経理等に係る一般事務委託契約に従い、本投資法人からの委託に基づき、本投資法人の機関の運営に関する事務、計算に関する事務、会計帳簿の作成に関する事務、納税に関する事務等を行います。
特別口座の管理に関する契約に従い、本投資法人からの委託に基づき、本投資法人が発行する振替投資口に係る特別口座の管理機関として、振替口座簿並びにこれに附属する帳簿の作成、管理及び備置に関する事務等を行います。
情報提供会社
[ 野村不動産株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、野村不動産インベストメント・マネジメント株式会社 ]
資産運用会社と締結した「不動産等の情報提供に関する基本協定書」又は「不動産売却情報の取り扱いに関する覚書」に従い、資産運用会社に対して不動産売却情報の提供を行います。詳細については、「 投資法人の概要 | 投資運用方針 > 野村不動産グループとの協調 」をご参照ください。
リサーチ関連業務受託者
[ 野村不動産株式会社 ]
詳細については、「 投資法人の概要 | 投資運用方針 > 野村不動産グループとの協調 」をご参照ください。
プロパティ・マネジメント会社
[ 野村不動産株式会社、野村ビルマネジメント株式会社、株式会社第一ビルディング、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社、シービー・リチャードエリス・アセットサービス株式会社、株式会社ザイマックスアクシス、大星ビル管理株式会社、BMS株式会社 ]
本投資法人（不動産を主たる信託財産とする信託の受益権（不動産信託受益権）を取得する場合には、不動産信託受託者）は、上記のプロパティ・マネジメント会社との間で、各運用不動産についてプロパティ･マネジメント委託契約を締結しています。プロパティ･マネジメント業務の内容は、以下のとおりです。
- 初期業務（業務の引継ぎ等）
- リーシングマネジメント業務（賃貸企画業務・賃借人誘致業務）
- 会計出納業務
- 建物管理監督業務
- 賃貸運営業務（入居済みテナント管理等）
- 修繕工事等管理業務
- 事業計画・報告書作成業務
- その他業務
本投資法人は、建物及び設備の日常的な維持管理に係る業務をプロパティ・マネジメント会社以外の業者に発注することがあり、このような場合、本投資法人は、プロパティ・マネジメント会社に当該発注先の監督を委託します。
各運用不動産のプロパティ・マネジメント会社一覧表
| 野村不動産株式会社（25棟） | 新宿野村ビル、ＪＡＬビルディング、天王洲パークサイドビル、ＮＯＦ渋谷公園通りビル、セコムメディカルビル、西新宿昭和ビル、野村不動産渋谷道玄坂ビル、ＮＯＦ溜池ビル、ＮＯＦ品川港南ビル、ＮＯＦ駿河台プラザビル、ＰＭＯ日本橋本町、野村不動産東日本橋ビル、八丁堀ＮＦビル、ＮＯＦ南新宿ビル、野村不動産上野ビル、ＮＯＦテクノポートカマタセンタービル、ＮＯＦ吉祥寺本町ビル、ファーレ立川センタースクエア、ＮＯＦ横浜西口ビル、ＮＯＦ新横浜ビル、野村不動産札幌ビル、オムロン京都センタービル、野村不動産大阪ビル、野村不動産西梅田ビル、野村不動産四ツ橋ビル |
|---|---|
| 野村ビルマネジメント株式会社（11棟） | ＮＯＦ新宿南口ビル、ＮＯＦ高輪ビル、セントラル京橋ビル、セントラル新富町ビル、サンワールド四谷ビル、ＮＯＦ東陽町ビル、東信目黒ビル、ＮＯＦ川崎東口ビル、ＮＯＦ宇都宮ビル、ＮＯＦ名古屋柳橋ビル、野村不動産広島ビル |
| 株式会社第一ビルディング（4棟） | クリスタルパークビル、札幌ノースプラザ、ＮＯＦ仙台青葉通りビル、ＮＯＦ神戸海岸ビル |
| 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社（2棟） | ＮＯＦ日本橋本町ビル、ＮＯＦ神田岩本町ビル |
| シービー・リチャードエリス・ アセットサービス株式会社（2棟） |
ＮＯＦ芝ビル、ＮＯＦ名古屋伏見ビル |
| 株式会社ザイマックスアクシス（5棟） | 横浜大通り公園ビル、東宝江戸川橋ビル、ＳＯＲＡ新大阪21、ＮＯＦ博多駅前ビル、ＮＯＦ天神南ビル |
| 大星ビル管理株式会社（1棟） | ＪＣＢ札幌東ビル |
| BMS株式会社（1棟） | 岩本町東洋ビル |
